什么情况下可以退房子

购房人可在以下情形退房子：
1.开发商违约。未按约定期限交房，催告后合理期限仍未履行；房屋质量问题严重影响居住，经核验属实可退房。
2.证件不全。开发商售房时缺预售许可证等必备证件，合同可能无效，购房者可退房。
3.无法办产权登记。因开发商原因，购房者规定期限内无法取得产权证书，可要求退房。
4.合同可撤销。因重大误解、受欺诈胁迫签合同，可请求撤销退房。
5.按约定退房。合同中有退房约定条件，条件成就即可退房。
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结论：
购房人在开发商违约、证件不全、无法办理产权登记、因重大误解或受欺诈胁迫签订合同以及符合合同约定退房条件等情形下可退房子。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，当开发商未按合同约定期限交房，经催告合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住使用，这属于开发商违约，购房人有权解除合同退房；开发商销售房屋时证件不全，合同可能归于无效，购房人自然可退房；因开发商原因致使购房者无法在规定期限取得产权证书，侵害了购房者权益，购房者可要求退房；若购房人签订合同时存在重大误解、受欺诈胁迫等情况，合同可被撤销，进而实现退房；若购房合同中有退房约定条件，条件成就时按约定执行。在购房过程中若遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善解决退房等相关法律问题。
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购房人在多种情形下可退房子。开发商违约、证件不全、无法办理产权登记、购房人因重大误解或受欺诈胁迫签订合同以及满足合同约定退房条件时，购房人都能退房。
1.若开发商违约，如逾期交房且催告后合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住，购房人可收集相关证据，与开发商协商退款，协商不成可通过诉讼解决。
2.开发商证件不全导致合同无效，购房人应及时向开发商提出退房要求，若开发商拒绝，可向房管局等部门投诉或起诉。
3.因开发商原因无法办理产权登记，购房者可先与开发商沟通，若沟通无果，可依据合同约定和法律规定要求退房退款。
4.购房人因重大误解、受欺诈胁迫签订合同，需尽快向法院或仲裁机构请求撤销合同。
5.若满足合同约定退房条件，购房人可按合同约定程序退房。
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法律分析：
（1）开发商违约时，未按时交房且催告后合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住，购房人有退房权利，这是基于合同约定和质量保障要求，开发商未履行义务构成违约。
（2）开发商证件不全，像未取得预售许可证等，合同可能无效。因为证件是合法销售的必要条件，缺乏证件会影响合同效力，购房人可因此退房。
（3）因开发商原因致使购房人无法办理产权登记，意味着购房人不能完全取得房屋权益，购房目的无法实现，所以可要求退房。
（4）购房人因重大误解、受欺诈胁迫等签订合同，意思表示不真实，可通过法律途径撤销合同并退房。另外，合同中有退房约定条件，条件成就时也能按约定退房。

提醒：
购房人在考虑退房时，要注意收集相关证据，不同情形下的处理方式有差异，建议咨询专业法律意见。
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（一）当遇到开发商违约情况，购房人应及时书面催告开发商履行合同，保留好催告证据，若合理期限仍未履行，可依据合同约定和法律规定解除合同退房。
（二）发现开发商证件不全，购房人可先与开发商协商，若协商不成，收集相关证据向法院起诉确认合同无效并要求退房。
（三）因开发商原因无法办理产权登记，购房人可向开发商发函要求解决，若仍无法解决，可通过法律途径要求退房。
（四）若因重大误解、受欺诈胁迫等签订合同，购房人要收集能证明误解、欺诈、胁迫的证据，向法院或仲裁机构请求撤销合同。
（五）若合同有退房约定条件，条件成就时，按约定程序通知开发商退房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。