小产权房卖了该怎么办

法律分析：
（1）小产权房在集体土地建设且未缴纳土地出让金，转让有诸多限制。当卖方和买方均为集体经济组织成员时，交易具有有效性，双方遵循约定履行责任义务即可。
（2）当买方并非本集体成员，合同通常会被判定无效。在此种情况下，卖方应返还购房款，买方需返还房屋。
（3）针对合同无效造成的损失，例如房屋增值部分、装修费用等，双方按照过错分担责任。若卖方明知不能对外出售仍进行交易，可能承担主要责任。
（4）卖方若后悔出售小产权房，可通过诉讼主张合同无效，但可能面临承担一定赔偿责任的后果。

提醒：
小产权房转让风险大，交易前要明确买卖双方身份及合同效力。情况复杂时建议咨询专业法律人士分析。
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（一）如果是本集体成员间买卖小产权房，交易有效就按约定履行，双方应遵守合同中的各项条款，保障交易顺利进行。

（二）若卖给非本集体成员合同被认定无效，卖方要及时返还购房款给买方，买方也应尽快返还房屋。对于房屋增值部分、装修费用等损失，双方根据各自过错程度分担责任。若卖方明知不能对外出售仍卖，需承担主要责任。

（三）卖方后悔出售想主张合同无效，可通过诉讼途径，但可能要承担相应赔偿责任，需做好承担赔偿的准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房是建在集体土地上、没交土地出让金等费用的房子，转让受限。
2.若卖方是集体成员，把小产权房卖给本集体内的人，交易可能有效，按约定履行。
3.卖给非本集体成员，合同一般无效。卖方要返还房款，买方返还房屋。因合同无效的损失，如房屋增值、装修费等，双方按过错担责，卖方明知不能卖还卖，可能担主责。
4.卖方反悔可诉讼主张合同无效，但可能要赔偿。
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结论：
小产权房转让有不同情况，卖给本集体内成员交易可能有效，卖给非本集体成员合同通常无效，卖方后悔出售可主张合同无效但可能担责。
法律解析：
小产权房因在集体土地建设且未缴纳土地出让金等费用，转让受限。当卖方是集体经济组织成员，把小产权房卖给本集体内成员时，交易一般按约定履行。而卖给非本集体成员，依据法律规定合同通常被认定无效，此时卖方要返还购房款，买方需返还房屋。对于合同无效造成的损失，像房屋增值部分、装修费用等，双方按过错分担责任，若卖方明知不能对外出售仍卖，可能担主要责任。卖方后悔出售可通过诉讼主张合同无效，不过可能要承担一定赔偿责任。如果您在小产权房交易中遇到类似问题，为维护自身合法权益，可向专业法律人士咨询。
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1.小产权房转让受限，因其是在集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用。若卖方是集体经济组织成员，将房卖给本集体内成员，交易一般有效，按约定履行。卖给非本集体成员，合同通常无效。
2.合同无效时，卖方返还购房款，买方返还房屋。对于房屋增值、装修等损失，双方按过错分担责任，若卖方明知不能对外出售仍卖，可能担主要责任。卖方后悔出售可诉讼主张合同无效，但需承担一定赔偿。
3.建议买卖双方在交易小产权房时，充分了解相关规定和风险。对于已发生的交易，若合同被认定无效，双方应友好协商损失分担问题，避免过度纠纷。若协商不成，可通过合法途径解决。